巴黎房价 15 年来首次下降 ?

法国房屋地产经纪行最新的数据显示， 2013 年法国旧房屋售价轻微下降（降幅介於 1.6% 至 3% 之间），预期今年的旧屋价格再度以同样幅度降低。此外，最值得注意是 15 年来巴黎旧屋售价，去年首次大幅下滑，预测今年也继续降价。 ?

法国旧公寓及房屋售价确实下降，但楼市并没有崩溃。这是法国房产经纪在汇报 2013 年业绩，以及展望今年市道的时候所表现的「心得」。具体而言，整个房产经纪业皆发现，去年法国的房价和缓下降。 Guy Hoquet 房产经纪行估计降幅 1.6% ； Orpi 房产经纪集团评估 -3% ； 21 世纪集团 1.8% ； Laforet2% 。 ?

2013 年的结果证实房地产价格，从 2012 年开始向下轻微波动，降幅接近 2% 。所以，法国房产价格仍然维持在极高水平。

法国房价在 2000-2007 年之间直线攀升 79% 之後，从 2008 年爆发金融危机以来，仍然涨价将近 7% 。 ?

根据 Laforet 的统计，法国旧房每平方米的平均售价为 2871 欧元，公寓的价值高过（ 3622 欧元）房屋（ 2063 欧元）。尽管如此，与评估机构相反，房产经纪不相信今年的房屋价格明显下降，期待再出现与去年相同的情况。显然，今年房价将与上两个会计年度相同的幅度下降。

21 世纪总经理维蒙（ Laurent Vimont ）认为，假使房屋贷款利率保持稳定，房价的跌幅将低於 2% 。反之，若利率逐渐上升，房价跌幅更高，可达到 2% 至 3% 。 Laforet 和 Orpi 也以共识的方式猜测，房价下降幅度应该不会超过 2% 。

然而，房屋售价总括情况并没有将各地的特性包括在内。细看分析之下，各地房产售价的变化极度反差。 2013 年，以巴黎的房价变化最显著，花都屋价明确下降（ 21 世纪 -3.9% ）。尽管出现此跌幅，巴黎旧房每平方米售价仍然高过 8000 欧元（ 8190 欧元）。

巴黎房价下滑可算是一件大事，因花都楼价 15 年来从未下降。以豪宅跌价最显著，大公馆（ Hotel Particulier ）售价的降幅高达 20% 。

结果，在世界房产昂贵城市的排行榜上，巴黎降了一级，落後於伦敦、纽约香港甚至迈阿密。