中资投资伦敦地产3年翻15倍 一项目令英蒙羞

特派记者 师琰 伦敦报道

来自中国的资本在2013年的英国商业地产市场上表现空前活跃，不过仲量联行最新报告显示的数字仍令人吃惊——中资投资于伦敦房地产的资金总额自2010年至2013年三季度末上涨了1500%，从8820万美元增长到超过16.3亿美元——这意味着中资在伦敦地产项目的投资量占到在欧洲总投资的半壁江山，后者到目前为止是31亿美元。

上述数字还不包括中国主权财富基金中投从黑石手中收购伦敦奇西克公园(Chiswick Park)32英亩商业园区，这笔交易据信高达8亿英镑(12.8亿美元)。今年11月初中投被披露正与黑石进行排他性谈判并有望于当月底成交，但到目前为止未闻进一步进展。

中国现在成了英国的第三大非住宅购买者，仅略微落后于德国(19.6亿美元)和美国(17.9亿美元)在这方面的投资总额。

伦敦地产受宠

仲量联行英国研究部主管尼尔(Jon Neale)认为，导致投资额剧增的部分原因是中国政府去年底允许中国的保险公司和主权财富基金将更多现金投资海外，中国投资者对伦敦地产市场的影响力还将在未来几年大幅增长，而且他们会考虑从“城市再生”到“炫耀性资本”的一切机会。

办公楼、零售、工业单位以及酒店、综合发展区已被证明是对中国买家最有吸引力的资产类别，今年达成的价值数亿英镑的项目就包括平安保险收购劳合社大楼、大连万达投资豪华酒店、北京总部基地投资皇家阿尔伯特码头荒地改造商务区、北京建工参建曼彻斯特机场空港城项目等。

也并非所有金主都在这里受人待见。上海中融集团总裁倪召兴准备斥资5亿英镑原地重建伦敦水晶宫的壮举就遭遇英国民间一片反对之声，以致前途未卜。

当地媒体批评中国人重建的水晶宫将成为一座“全球性山寨文化的纪念碑”，令整个英国蒙羞；当地社团水晶宫地区居民协会则对重建项目将可能扼杀伦敦城内一块宝贵绿地忧心忡忡。

但就总体而言，英国政府对中国投资的热情程度在西方国家中屈指可数——既明确欢迎中国的主权财富基金，也对基础设施投资敞开大门。

中投对伦敦也是青睐有加，已经入手的地产类资产包括伦敦新金融城金丝雀码头的业主歌鸟集团10%股份、德意志银行伦敦总部大楼、希斯罗机场10%股份，除此之外，还拥有泰晤士水务公司8.86%股份。

争夺人民币离岸中心

伦敦金融城最近委托研究机构专门探讨以金砖四国为首的新兴市场国家机构投资进入发达国家市场的趋势性变化，并评估这些投资的未来增长潜力，其中特别关注到中投和中国外管局。

该项研究结果认为，跟随国内资本需求、资本账户开放进程，特别是人民币国际化，更多中国人的钱投资到发达市场的前景非常乐观。参与调研的专家们强调，包括政府和私人财富在内的大量资产，正在具有深度和流动性的市场寻找广泛的机会，这使得发达市场与伦敦、纽约这样的全球金融中心“特别有吸引力”。

而英国的独特机会在于，虽然美国有着更深层次的金融市场和更庞大的资产规模，但其法规——特别是对主权财富基金投资的限制比英国更为严格。

伦敦金融城即将于2014年1月发布的离岸人民币市场报告也充分展示出伦敦市场对推动与中国业务关系的积极性。

今年上半年，伦敦市场的人民币信用证规模大幅增长，达33亿元人民币；日均人民币外汇交易量也比去年几乎翻一番，为48亿美元。整体外汇交易增长近1/3；人民币存款规模也增长到145亿元人民币。

伦敦金融城政策与资源委员会主席包墨凯(Mark Boleat)表示，中国金融市场改革将为人民币进一步国际化铺平道路，英国也将受益于人民币产品和服务的全面推广。

伦敦金融城2012年4月以5家银行发起推动伦敦打造人民币国际业务中心，据透露，目前参与这个工作组的银行已扩展到13家。

“加强伦敦作为全球金融中心的地位是本届政府首要任务，”英国财政部金融事务国务大臣SajidJavid说，“伦敦已经是西方的人民币枢纽，我们将继续与私营部门、中国大陆和香港当局密切合作，以确保其不断壮大。”