中国买家掀最大海外购房潮 将买走澳洲九成新屋

据澳洲《星岛日报》报道，中国买家日益钟情于澳洲住宅，有代理形容为他执业30年来最大的海外购房潮，令本地首次置业的望价兴叹，更难进入房地产市场。

澳洲著名房产中介McGrath行政总裁麦格拉斯(John McGrath)称，在一些市郊地区，90%的新开发住宅将售给中国买家。

出手阔绰的买家到处扫房，从悉尼的海港水景豪宅到悉尼、墨尔本、黄金海岸和柏斯的公寓楼花。

悉尼房地产公司Black Diamondz Property Concierge的杜姓华裔职员Monika Tu，看中海外买家的高端市场，她为富有中国买家寻找房源，帮助他们在澳洲定居。她的服务面面俱到，从住房到寻找学校和购买投资艺术品。

杜日前向王姓华裔客户Amy Wong展示悉尼下北岸的一处房屋，市场报价1300万元，并邀请澳广ABC电视台晚间新闻组一路跟随。王表示，她决定举家迁居澳洲，既为了子女教育，也为了享受生活，“这里是居住的美丽场所”。

但是，并非每个代理都对新买家投其所好，房产代理布莱特(Patrick Bright)称，他拒绝帮助非永居买家寻找住宅。他认为，目前房地产市场不是向人们努力推销的时候，因为所有机构都指明是供应不足。

金融分析师诺斯(Martin North)认同称，住宅市场呈现短缺，迫使房价上涨，令首次置业者更难上车，而外国投资者只是这个等式的一部分。由于房价太高，首次置业者发现他们难以承付。

澳广晚间新闻组参加悉尼南区一处新公寓园区的第二期开盘仪式，发现预期买家排长龙等候售楼处开门，场面令人唏嘘。

房地产中介CBRE的Tim Rees称，他们在首期开盘时三小时内出售250套单位住宅，而当日他们又出售50套。首次置业者购房踊跃，占到60%，其余40%是投资者。

根据外国投资审查委员会指引，如果一个开发商获得外国投资审查委员会的预先批准，新公寓大楼的100%住宅单位能够向外国买家出售。

诺斯透露，一些开发商瞄准国际市场，有些开发商所建住宅直接在中国发售，他们在中国的网站上登广告，利用中国的管道出售楼花。

诺斯认为，关键问题是澳洲住宅短缺，澳洲需要调整政策以确保许多澳洲人不会沦为“终身租客”。澳洲拥有五万亿的物业价值，这对我们来说是巨大的经济引擎，但是我们需要有效管理。(峻鸣)