伦敦租房记
终于找到合适的房子了，这是我到伦敦2周来最大的收获。回忆起来，2周的找房经历还是挺有趣的，期间看了各种类型的房子，也和不少形形色色的人打过交道。为此特将自己的经验加以总结，也算是作为那些曾在网上给予我帮助的人的回报吧。
我的找房的起点是各类租房网站，先罗列一些有用的租房网站!
www.gumtree.com, 各类租房广告非常多，但良莠不齐，对于房东、住房的介绍不够规范和详细。
在这个网站找房一定要注意防范网上的租房骗子。我在2周内碰到的网上租房骗子有3起。共同之处是：（1）房子的设施很好、图片精美，与同一地段的平均房价相比，存在显著性差异。但切记天上不会掉馅饼。如果你还抱着侥幸心理的话，不妨可以试探问问看房的事情。如果房东说，自己人不在伦敦（我碰到的骗子里，一个说人在wales工作，一个说自己因工作需要要前往阿拉伯国家工作），预约看房应先交纳定金（一般会要求要2个月的DEPOSIT，交纳的方式一般为银行转账），以免自己扑空。那这个广告十有八九就是陷阱了！如果你坚持先看房，对方这个时候却没有任何回应了，那么可以肯定对方的骗子身份了。所以，在任何情况下，不要先交DEPOSIT再看房，真正的房东也不会要求先交纳DEPOSIT再看房的，这是游戏规则。（2）骗子房东的广告一般不留联系电话，只用电邮联系，而且回复神速，拐弯抹角、反反复复总能提到定金的问题。
Gumtree这个网站是我搜房的主要网站，但后来发现www.easyroomate.com和www.spareroom.com这两个网站也很不错。对于房源介绍有比较规范的格式，可以帮助我们更具体了解房屋设备、房东个人情况和其他FLATEMATE的情况。这两个网站也有骗子，我的一个同事碰到过。
总体而言，好的房源都会附有房间图片和详细说明，包括房间设备、租金问题、flatmate基本信息，通常都有联系人及其联系电话。个人认为，这些详尽的信息资料其实是房东对于房源的一种自信表现。换个角度说，如果要在短期内快速锁定好房源，你可以只浏览那些有图片、有详细说明的租房广告。
还有一个新的租房网，叫留英网www.go2uk.info，对于房源的介绍很规范，比较适合国人，还有地图可以看到具体位置。可谓是一目了然。
上面这3个网站，均可以通过限定各种关键词，帮助我们缩小和锁定租房目标。比如，每月或者每周的租金（/PW, /PCM），房屋类型（flat or house）, 房间类型（single, two bedroom, double room, 3 bedroom or more）, 地区（可以根据地铁站名称，地区邮编，地区名称等进行限定）等。
www.findproperty.com，是一个租房中介网站，中介费不菲。曾经问过一个double room，中介费要150GBP，由此作罢。我个人对于中介租房，没有更多的经验。
在网上锁定好房源之后，不要着急看房。要知道伦敦的交通费可不是一笔小开销！可以通过电邮或者电话向房东确认一些模糊信息，进行筛选，再约定看房时间。一般看房都安排在周末（这个时间段出行，乘坐地铁不存在高峰票价，但要注意有部分地铁站会关闭，这个可以通过伦敦地铁网站查询）。尽可能在白天进行，便于观察周边环境，出入人群特点等。合理安排时间，争取一天之内多看几处房源，节约时间和金钱成本。
附加一点：初到伦敦时，可先找个临时住处暂居1-2周，比如学校的短期出租宿舍和一些青年旅馆，为找房留足时间。租房费用在伦敦并不便宜，搬家也不是一件好玩的事情，所以本着为自己负责、安居乐业和创建和谐HOUSE的指导精神，不要稀里糊涂、马马虎虎、随随便便、火急火燎、委曲求全就给自己找一个“精神第一、物质第二的‘窝’”。
各位同学，一定要贯彻“眼见为实”、“一手交钱，一手交货”，“手里有钱，心里不慌”和“宁缺毋滥”的四项基本原则，将看房进行到底！
对于在外留学的中国人而言，租房子需要考虑的因素很多，既要考虑安全问题，还要考虑价格和住房条件。大体上来说，伦敦北部的治安比南部好，西部又比东部好。而房租价格，伦敦中心central london和三区zone 3较其他区贵，london西部和北部较东部和南部贵。
我的搜房经历了从价格>安全>条件→安全>条件>价格→安全>价格>条件的排列组合式转变。
价格>安全>条件 刚到伦敦时，自己考虑在还算安全的地区寻找价格“合理”的房子（所谓“合理”的价格，是可以随自己的心境而变的。你的要求降低了，价格自然下降；反之依然）。于是，我是以学校为中心画圈，把重点关注在伦敦东部二区zone2和东南部的一区zone1范围内，基本沿Jubilee线上的canary wharf、Canada water、london bridge、borough和elephant & castle进行搜房。原因如下：离学校近（我在KCL），交通便利，可以节约交通费，房租在同种类型房中价格居中（400-500GBP）；通过咨询朋友和网上信息了解到这些地区虽然属于伦敦东南区，但治安还算好。最后，我确定了3处房源，安排在周末看房。
其中2处离得很近，就在aldgate east站附近，一眼就可以看到伦敦的地标之一“千禧蛋“。我和朋友孔，出了地铁站后，有些失望，发现来来往往的印巴人较多。和约定的房东见面后，发现还是印巴人，心里的失落感更强烈了，但还是保留着一丝希望（后来知道这是幻想），跟随房东走了很长距离来到住处（租房广告上说离地铁站5-10分钟的步行距离，不知道什么样的人能够如此神速。后来发现，这不是个别现象，不少租房广告上所说的时间均有缩水的成分）。一路上碰到和看到的多数都是印巴人。步行15分钟后，我们在一排房子面前停住，我的幻想就此破灭了：只见一栋6层的长排房，每层都有一个一通到底的公共走廊，每户的门就开在公共走廊里。那些五颜六色的衣服和床单就在走廊的扶手上飞扬。电梯很小，4-5个人的容量。朋友提醒我说，这很可能是所谓的council house，也就是伦敦政府提供给那些低收入人群的住房。出于礼貌，我还是上到房间里。一边心不在焉的看房，一边攀谈，这才知道这个印巴人是二房东，目前在读MBA。Singleroom房间不大，还算干净，住户一共4人。虽然二房东彬彬有礼，但我心里已有了障碍（我并非种族歧视者，也不敢冒犯），所以还是退却了。第二处房源也在这个区域，房东临时取消了会面，恰正和我意：真不想身在伦敦还成天像在东南亚生活的感觉。自此，伦敦东区被我彻底从搜房目标中删除了。
第三处房源在伦敦南部一区Borough，价格不菲，single room月租超过500GBP，应该是很好的地方了。但与前一处如出一辙，房子离地铁站较远，房东也是印巴人，类似COUNCIL HOUSE的排房（不敢确定），路上的黑人较前一处还要多，但住房条件较前一处好了不少。合租的有一家三口，一个很可爱的小女孩很羞涩地躲在父亲的后面与我SAY HELLO。总之，还是不满意：一是交通不方便；第二，周边环境不如预期高，一路上走来没有看到超市和便利店，绿地不多，依旧是钢筋水泥混凝土的建筑，高尚住宅不多（自己感觉）；三是，本地黑人多，可能有潜在一定程度的安全隐患。加之后来几个PHD的学生（尤其是一个台湾女孩），强烈建议我不要到南部找房，还列举了一些可怕的犯罪案例。至此，伦敦南部也被我剔除kick off了。
当然，我的这次看房经历仅供各位同学参考，这只是个人感觉。东部1区和2区印巴人多，南部黑人多是事实。我前面说到的canary wharf、Canada water、london bridge和borough附近（一定是附近），在网上是很多人推崇的，租房价格不菲。
此次看房后，我分析失败的原因可能有：（1）租房价格上限不够，滤掉了一些价格稍高的好房；（2）自己的期望值过高，对于伦敦租房的条件和价格的匹配没有一个较为合理的定位，可能也让我错过了一些事后回想起来也还是不错的房源；（3）过于考虑距离，忽视了英国北部和西部。我当时以地铁图为索引，想当然地认为地铁线越长，距离越远，其实不然。伦敦地铁图不能代表实际距离远近，一定要找那种地铁和区域划分合二为一的那种图，这样可以比较客观评价距离市中心的远近，zone 6 >zone 5> zone 4> zone 3> zone 2> zone1。
安全>条件>价格 第一次看房后不久，我在LONDON BRIDGE 附近的wolfson house暂住期限也到了，导师重新安排我到伦敦北部Highgate附近的Chester house过渡。新的暂住地位于北三区的muswell hill，这个位于小山坡上的城区有着更多的绿地、公园和树林，VICTORIA时期的英国房子或在路边或在树从中耸立着。在这里，看不到伦敦中心城区的那种喧闹，却能感受到英国乡村和小镇的味道，加之英国本地人居多，除了距离学校远外，我就没有什么好挑剔的了。说真的，我开始中意起这个地方了。但无奈Highgate房源及其有限，暂时还没有发现合适的房源。
总结和分析第一次看房的经历，我把注意点转移到了伦敦的西部和北部。对于价格的接受度有了很大的进步，提高了价格上限MAXIMUM PRICE550。本着广播种，多收获的原则，我很快就在几天内联系上了西部2区的2个房东，并确定了周日的看房时间。第一个见面的房东是susan，本地人，操着一口好听的伦敦腔，和她交流很舒服。她自我介绍是一个作家，没有固定工作和收入，这就意味着出租房屋是她的主要经济收入了。我后来才意识到，这就是为什么susan会问到我经济来源，并要求每2周支付现金的原因，并且还特别问到我是否每天都去学习，这样她可以减少开暖气的时间，节约日常开销。说实在的，这个房间是我所看到的房间里，SIZE最小的了，但该有的东西都有，布置的也算是比较温馨的。仿佛是为了弥补和强调物有所值，susan强调我可以分享她的小花园，客厅和餐厅等公共区域，月租包BILL共520GPB。susuan另外还有一个单间已经出租给了一个女学生，也是外国人。可能是susan的和蔼和好客深深影响了我，让我心里给这个虽小但还算温馨的单人间打了一个高分。SUSAN看起来也很中意我的条件：单身女性，能定期保障付房租，经常白天要到学校，可以签长期租房合同，no smoking ,no pet, 而且和她好像还有不少共同的话题。susan让我尽快和她确认入住时间。
告别了susan, 我和同事前往今天看房的第二个房东。这是我找房中最为周折的一次。给房东打了很多个电话，但房东浓烈的方言英语基本让我崩溃，只能路上拦了7、8个人求助。我们这才找到房东的住处。没想到是一个20层高的高楼，这在伦敦不太多见。房东INDY就在0203房间—顶楼。楼周边环境还可以，不远处有一个小公园。进入到房里，很干净整洁（出租广告中有脱鞋进房的要求，可见一斑），我要看的那个singleroom房间也很不错，面积挺大，面朝西南，还有自己的电视和冰箱。Indy自己就住在客厅改成的起居室里，所以这个flat除了厕所和厨房外没有公共区域。除了Indy，她的大学生儿子住在这个singleroom的隔壁。如果从空间划分而言，条件算是很好了，价格也能接受，490包BILL（后来降到480pcm，deposit降到200）。但唯一让我有些遗憾的是Indy也是移民，有着浓重的方言英语。我试图要找当地人出租的房屋，也是希望通过在和他们日常交流接触中，逐步提高自己的英语水平。但我同事Jane更认同这个单间，住房条件不错。
我于是处在犹豫中，两个房子都是与房东合住，前一个房东更合我意，后一个房间的物理环境更好。哪一个呢？不管怎样，找房到现在总算有一些进展，至少有保底的了。
就在进退两难的时候，我以前询问过的2个伦敦北三区的房东有了回复，有空房了，可以约时间看房。
安全>价格>条件 时间实在太紧了，临时找了一个晚上去看房。第一处在EAST FINCHLEY，离地铁出口很近，房东是一个土耳其人，打工仔，早出晚归，受教育程度可能不高，和妹妹及一个同乡住在一起，出让一个小的singleroom，房租包Bill不到400，总体4个人share一个flat。同样的问题，不是英国本地人，你可以想象4个操作方言英语的人在一起交流会有什么结果。同事又顾虑到对方的文化程度，虽然价格很诱人，地段也不错，但建议我不要考虑。我也觉得如此。
另一家，很凑巧就在我所住的CHESTER house的对面。这是一个3层楼的VICTORIA house，房东PETER，本地人，自我介绍是一个大学的退休老师，人很和善（在和他以后的接触中渐渐觉得这应该是一个不错的房东）。除了我之外，Peter把三楼的房间还出租给了另外三个女孩，一个美国，一个苏格兰，一个还不知道是哪儿的。好在有3个WC和2个BATHROOM，所以基本上解决了早上可能存在的拥挤问题。我的那个singleroom应该是四个人中最小的一个了，所以费用最低340包BILL。面积于我来说足够了，一个挺大挺新的书桌和电脑椅，其他家具床头柜，书架，衣柜都比较旧了。Peter住在底楼，中间一层是留给她女儿的，女儿偶尔回来一趟。基本情况就是这些。哦，对了，Peter还养了一条狗，Holley（音译），10岁，很老了。Peter说Holley很听话，不太叫，让我放心。我其实从小都有一些怕狗的，因为被狗追过。
同事和我都觉得在这个地区找到这样的房子和这样的价格是很不错了，和西2区的房子相比，房屋的物理条件是差了一些，毕竟是有100多年的VICTORIA house，但还是能接受的，关键是住房所在地区（Highgate是北三区，伦敦本地人为主，生活收入和文化程度较高，周边有好几处很大的绿地和树林，生活设施齐全）和房价是我很心动的。我掐指一算，与之前看的租房价格相比，340即便加上我每日地铁往返学校的交通费，也只是持平。所以我当时就已经初步有了意向：该是出手的时候了。但说实在的，要我做最后的决定，我其实还是有些不安：Peter究竟是什么样的房东？其他室友情况如何？大家之间能否和睦相处？暖气和热水是否充足？…… 。这个只能靠日后了解了。好在Peter对于入住期限没有要求，只要求我搬离需提前一个月通知他就可以了，这给了我很大的自由。
在签约期间的2次小事，我和JANE都觉得PETER应该是一个可以信赖的房东。第一件是在我看房后的第二天，收到Peter的短信，提醒我房子旁边有一所小学校，白天可能会有noise，言下之意是我是否能够接受，其实我白天大都是在学校，这个影响不大。另一件事是我和他签合同的入住时间为12月2日，他很自觉地减了12月1日这1天的房租钱，这是我没有意识到。Peter的这种诚实行为让我放心了很多。后来，我提出要更换床垫，增加穿衣镜的要求，他都给予满足了。JANE说，这个房东真的不错！
第三次看房并成功签约，与我有前2次的看房经历还是有关系的，一是我对于伦敦租房在价格和条件上已经有了合理的期望值，因此很快能够确定搜房目标；二是紧抓和落实安全第一的核心思想，坚持四项基本原则（“眼见为实”、“一手交钱，一手交货”，“手里有钱，心里不慌”和“宁缺毋滥”）不动摇，理性选房和租房。
前后3次看房，历经2周，住处总算落实了。房间虽然不大，布置简单，但我相信通过自己的设计和装饰，一定会是我在伦敦的一个温馨小屋。
我也才能安居乐业起来呀！
转载请保留原文链接，谢谢！