英国纽卡斯尔地区租房指南
新生租房指南
作者在纽卡斯尔生活的时间比较长，从来英国就住在纽卡斯尔，换过很多住处，积累了不少纽卡斯尔地区的租房经验和教训，比如说房租价格和区域好坏等等，以下作者分几个部分简单介绍一下，相信对同学们会有实用价值。
租房中介：
纽卡大的大中介包括SARAH MAINS，REEDS，PATTINSON，ROOK MATTEWS，ANDREW CRAIG，HALIFAX，LIVINGSPACES等等，以及一些本地的小中介，比如纽卡附近的WALTONROBINSON，这个应该是多学生比较熟悉的中介，还有一些小的本区的私人中介。GUMTREE是英国比较大的网站，里面也有很多房子，都是房东自己发的，无中介费的，不过租这样的房子一定要小心骗子。
大中介的中介费一般是半个月房租(注意问清楚这个价格是否包含VAT)，小中介一百到两百等。还有一写是专门给学生住的宿舍，这类房子很多都不需要中介费，但是房子的环境一般也好不到哪去。一分钱一分货，大中介虽然贵，但是有保证，小中介有点冒险，但是一些老牌小中介还是不错的，极有可能拣到意想不到的便宜。
找房前：
想要找房子，首先要知道你想住哪个区，价格预算是多少，从什么时候开始租，合同长度，房型的要求，是否吸烟，是否能养宠物，是否有停车位，交通是否方便。大概这几点就差不多了，然后就开始找房吧。
一般在中介找房提前一月就好了，因为中介是不给你留房子超过一个月的。当然，也会有订房的情况，比如说某些房子九月就空出来，原住户不住了，那么房东或是中介会提前几个月甚至半年发布广告。总之，要想找房子就应该勤快些。或是把你的要求(上一段)告诉中介，他们有房子就会给你打电话让你去看房的。
看房：
看房是免费的，你想看几套就看几套，但一般要预约。如果在你看房那天中介跟你说房子租出去了，也请不要生气，毕竟在你没签合同之前房子都不是你的，大家先签先得，没理由的。看房子主要事项，除了装修，还有些要重点注意的，比如：玻璃是否是双层的，有无防盗器，自动灭火或是报警器，停车是否是私人停车位还是停大路边，厨房用电还是用气，用电的话速度和火力是否够大，地毯是否干净，家具是否足够，供暖是烧气还是烧电，是否所有的暖设备都能正常使用，光线是否足够，天花板有没有漏水的痕迹，如果有后门是否安全(很多小偷都是从后门破门而入)，储藏室的大小，洗澡的地方，厕所以及厨房一定要特别观察，一个房子的好坏，浴室和厨房是一个很重要的标准，注意看浴室的一些设备是廉价货还是高级货，还有冰箱的大小，洗衣机是否带烘干功能，微波炉是否是多功能的还是TESCO自产的廉价货，这个在很大程度上能反映房东是一个什么层次的人。最后如果能问到大致电费的价格会比较好。
对于房子周边的环境也要仔细观察。最简单的一个办法，看看周围停的都是什么样的车，我还真没见过开一辆新奔驰或是宝马的人住在FENHAM。交通方面要考虑清楚，有无地铁，坐公车到校区要多久，到超市又要多久，或者是否需要转车等等。还有一点要提醒一下，注意看清楚是哪个公司的公车，一般学生坐得比较多的是STAGE COACH的车，但是在GATESHEAD一般为GO NORTH EAST的，往北部或是海边方向一般为ARRIVAL。所以要问清楚这些车是否能用学生卡买BUS PASS，如果不能多少钱一个学年或是一个月。汽车的发车频率是多少，以STAGE COACH为例，一般10分钟一躺车算是比较合理的。
二房东：
很多学生可能一个人，也没有朋友一起住，所以会找别人多出的房子或是二房东的房子。所谓别人多出的房子就是没有二房东，自己和房东签合同。至于二房东的房子，就是你可能不知道房东，或者你和房东没有任何的接触或是联系，但是你和二房东有个契约。在这里可能要特别的提醒一下想租这类房子的朋友。
首先想说的是，可能有很多人都不喜欢二房东，觉得他们赚了你的钱。但是我个人认为，如果一个二房东做了他们应该做的，你的那份钱被他赚并没什么。其实，做二房东并不容易，除了要负责处理水电网费的事情，还需要自己承担责任和风险，比如房子有损坏或是房子租不出去，他要自己负责。但也希望各位二房东保持自己的诚信。
但是在这里提醒一点，因为二房东在法律上是非法的，所以房客也不受到法律的保护。房东有权在任何时候把合同上没有名字的人赶离住处。(本人在N 年前就接触过这样的房东)所以如果二房东要把房子租出来，希望你们能得到房东的授权和许可。但是即使这样房客还是无法受到法律保护的，这个只能靠房东和二房东的诚信的维护。
签租房合同：
正规的租房肯定是要有合同的。这个合同希望同学们能好好的看一下，不要以为是中介就是正规的，一些小中介偶尔会加一些不合理的条款在里面。本人在某中介租房时就碰到一次，但是不是合同，是我和中介对于中介费的合约。等一会会详细讲解。合同里面要写清楚押金，期限，水电费，等等。有些房子是包水费的但大多不包，所以要问清楚。
有些大中介会要求做CREDIT CHECK。如果通不过就不能租给你房子。但一定要看清款项，如果这个检查通不过是否会退回所有费用。本人当时在准备签合同时就细细的看了一遍条款，发觉有些中介在你过不了CREDIT CHECK时是不退中介费的，在这里强烈建议这样的协议不要签。我当时就在所有东西摆在我面前的时候拍拍屁股走人，不是我怕通不过，这种东西他真要坑你你一点办法都没有。原因包括你不知道他要求的信用度要多少，或者另外有人看到那套房子，他就很明确的跟你说你通不过信用检查，再把房子租给其他人，这样他可以赚两倍的中介费。对于这些不合理的条约不要签，就算房子再好也别签，还有就是在签合同之前不要显露出你很想签下这套房子的态度。
价格：
房子的价格是可以谈的，如果你找中介，叫中介去帮你讲价，大的中介只赚中介费，所以他帮你拿到越便宜的价格，他就越有把握把房子租出去，这样他才有中介费可赚，如果降不了价而没人要他的房子，亏的是他自己，所以在这件事上中介一般都会很主动的帮你去讲价。
但在这里也要注意一点：中介的房子分两种(一般是小中介或是学生中介)，一种是房东让他打广告让他赚中介费，但是到最后是由房东自己签合同，自己管理，租金交给房东。另一种是房东交给中介全权代理，包括定价，物品修理等等，这样的房子你是见不到也联系不到房东的，租金交给中介。如果是后者，那么你要讲价就得靠你自己跟中介讨价还价了。有可能房东给中介是150镑一个月租给你是200镑一个月，你不能说中介坑你。他没有强行要求你签合同，你不签拉倒。你签了合同代表你接受他的价格，不要事后在网上说这个人或是这个中介怎么样黑，没用的，合同是你签的你就得履行合约，否则没诚信的那个是你。
租房押金：
根据英国最新的法律押金是由第三方/一个专门的机构负责保管。如果你在中介租房，押金应该也有这个机构保管，而不是房东和中介。但是私人租房，很多房东都不会把押金放到这个机构，严格的来说着是不合法的。但是这却成为一种惯例，至少现在很多人还是按照这个惯例，一旦出问题了，押金很难要回，或是只能部分要回，这个要根据房东个人的素质。如果房东找理由一分押金都不退，可以找CITY COUNCIL的部门帮忙追回押金，如果要打官司，只需要交五六十镑钱的费用，然后全权有CITY COUNCIL负责。但是很多情况下，CITY COUNCIL的一个电话或是一封信，房东都会退钱，但有可能是一部分也有可能是全部，这个大家要按情况采取措施，是否继续这场官司或是觉得勉强过得去由大家自己决定。
在退房后押金会被扣钱是很正常的，因为有一笔清理费用，但是可以要求对方出示发票，如果这笔钱的金额不合理，应该要提出异议，如果和对方谈不下来。回到上一段找解决办法。
交钱：
在中介交钱是一定会有发票的，如果刷卡，除了发票还会有刷卡单。如果不能刷卡一般都能用支票，而且写的肯定是公司的名字。所有写个人名字的的支票都绝对是非常规的，除非是写给房东。如果给现金给房东，一定要求对方写清楚收据，内容包括时间金额名字用途以及房子的地址，否则拿了你的钱跟你说没拿你也没有证据。
合同签完后搬家之前一到两周：
这个时候应该开始预约网络安装。有些APARTMENT为保证外表美观是不允许装的，也就是说不能用SKY，但是HOUSE一般都可以。你预约安装的时间应该在你合同开始之后。如果需要开通BT，也应该提前预约，比告诉他你想开通的时间。接下来就是JC局改地址，银行的地址，学校的地址，汽车及保险，驾照等等。有些东西不是很急的可以搬到那再改。
搬家：
搬到新的房子的头一周要检查所有的物品是否齐全，正规中介会有一个列表，对着一样样检查。电器是否有损坏，墙上或是家具是否有刮痕，地毯是否有洞等等。然后拿相机照好，保存原始图片，以做退房时的证据。如果电器或是暖气有不能使用的，尽快通知房东或是中介叫人来维修。一般应该在一周之内有人来解决问题。其次就是水电，进去的当天一定要把水电的读数报给水电公司，记得也照好照片，有些地方水费是全包的有些是读表的。电的读数一定要记下，否则到时候你被补交几百上千镑都是有可能的。还有就是COUNCIL TAX要自己带着学校的信去CITY COUNCIL取消掉。
提醒一点：
去看房签房也好，一切都是口说无凭，一定要白纸黑字写清楚，特别是钱的问题。
最后祝同学们都能找到自己心仪的住处，平安快乐的度过在纽卡斯尔学习生活的时光。
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