伦敦房产成了新国际储备货币？

爱也罢、恨也罢，既然伦敦被视为最安全优良的国际投资中心之一，那么，投资股票期货与投资水泥砖瓦就没有本质区别。只是，各国富人竞相来伦敦买房，让英国建筑商偏向发展高端房地产，以致低端住宅供给缺口加剧，英国楼市有失控之虞。

在许多国际投资者眼里，伦敦的“水泥砖瓦”已成了“股票期货”！换句话说，伦敦的房子已成了新的“国际储蓄货币”。据统计，伦敦房产在2013年增值1000亿英镑，相当于越南一年的GDP。于是，伦敦房产成了国际买家避险增值的首选。

本月，英国主要提供按揭贷款的主流银行之一哈里法克斯（Halifax）的调查显示，英国房价上涨势头在加速。据该行对2月英国房屋市场的调查，房价当月上涨了2.4%。这是自2007年10月以来房价最快的增幅。英国大部分地区房价都在上升，涨幅最快的是伦敦。伦敦楼花好看，伦敦楼花看好。伦敦房产投资总是热点。英国国家统计局的数字表明，在2009年至2013年的短短四年间，伦敦房价平均升幅56.3%，且有加速趋势。去年一年英国的房价平均涨幅5.5%，而伦敦的涨幅翻倍达12%。需求决定市场。伦敦房价的持续攀升，是购房需求超过供给的结果。2013年伦敦新建房屋18000栋。而要缓解伦敦的房荒，每年至少要盖4万栋新房。

随着就业形势进一步改善，按揭利率创纪录的低和对英国经济信心的提升，房屋市场将继续升温。英国银行业联合会的报告显示，成功通过审批的房屋按揭数目也在去年12月接近5万套，为6年来的最高水平。这主要归功于消费者信心上升以及政府的帮助购房者的计划（Help to Buy）。自从2009年英格兰银行基准利率降到创纪录的0.5%以来，有100多万首次购房者进入房屋市场。他们为英国的房屋市场注入了新鲜血液。

哈里法克斯银行的调查认为，房价迅速上涨，是由于经济条件好转，经济前景改善，失业率下降速度高于预期，消费信心增强以及低利率。而住房建筑业恢复将有助于房屋供需平衡，在中长期抑制房价上扬。虽说与2007年顶峰时期相比，今日英国房价仍低大约4%。

英国国家统计局还有个有趣的统计。2013年，英国超过330万年龄在20至34岁之间的成年人与父母住在一起。这占了这个年龄段总人数的26%。自1996年以来，这个数字增长了25%，也就是增加了近70万人。统计还显示，成年男子比女性更可能仍与父母同住。伦敦是20至34岁成年人仍留驻父母家中比例相对最低的，占22%。北爱尔兰比例最高，占36%。这个趋势可能与英国经济衰退有关。1996年，英国平均初次买房价格与年收入的比例是2.7倍，到2013年增至4.47倍。国家统计局的数字还显示，20岁的年轻人与父母同住的比例，男性为65%，女性为52%。比例随着年龄增加而递减，到34岁时，男性降到8%， 女性降到3%。结论只有一个：越来越多的英国年轻人无力购房，只能望楼兴叹。英国年轻一代和不少中国年轻人一样，成了“啃老族”。

也难怪，据统计，伦敦新建房屋70%左右都被外国人买去了。英国居民房屋建筑协会的统计是，伦敦新建房屋总数的11%，在英国境内做广告之前，先在国外发售。伦敦市中心两个富人区，肯辛顿切尔西和威斯敏斯特区，这个数字更高达49%。国际投资者看中的是英国的安全投资信誉、透明的法律机制、房地产市场长期的良好表现。注入英国楼市的主要有两类国际资金，一类来自政治、社会状况前景不稳定明朗的地区，比如俄罗斯、中东。欧元区金融动荡，也使希腊、意大利等国的富人也加入了投资伦敦房产的行列。另一大类是长线投资。英国拜特斯（Battersea）火力发电站改造项目计划建造866套豪华型公寓，楼花推出几天就售罄，许多被来自新加坡、香港、中国内地的投资者买去。英国瑟维斯（Savills）房产公司亚太地区负责人称其在新加坡卖楼花的经历“令人振奋”：只与客户洽谈20分钟就签了一百万英镑的转账金额。在新加坡，瑟维斯一个周末就可卖出700套单元，这相当于伦敦一年的销售量。

统计的另一面是，外国人在伦敦买的房，有一半都空着。结果就是一代伦敦人被挤下了房产的阶梯，引发了从政界到民间的争议。财相奥斯本不久前宣布，从2015年4月起，外国人在英国拥有的房产，在出售时，增值部分要交税。现行的法律只要求英国公民出售第二房产时交增值税，一般在28%左右。

爱也罢、恨也罢，既然伦敦被视为最安全优良的国际投资中心之一，那就别怪别国的人来买房，就像不能挡住他们来炒股一样。只是，这股势头让英国建筑商偏向发展高端房地产，以致低端住宅供给缺口加剧，英国房地产市场有失控之虞。

（作者系风险投资及私募股权投资职业经理人）